А ты подписался на «Тихорецкие вести»?
Тихорецкие Вести

Газета Тихорецкого района Краснодарского края

Меню сайта
Сайт Губернатора Краснодарского края
Форма входа
Логин:
Пароль:
Афиша
Афиша Тихорецка

В кинотеатре «Победа»

В городском Дворце культуры

Календарь
Добровольцы Росиии
Погода
Случайное фото
Всё о газете
Главная » 2018 » Март » 13 » Сколько стоит новое жильё в Тихорецке
09:21

Сколько стоит новое жильё в Тихорецке

Чем больше новостроя в Тихорецке, тем больше... наших земляков покупают недвижимость в Краснодаре. Цены на новое жильё выше, чем в краевой столице, - бытует мнение среди тихоречан.

Соответствует это реальности или нет, разбирался наш корреспондент.

Сразу отмечу, что знаем проблему изнутри, так как многие сотрудники редакции в последние пять лет сталкивались лично с покупкой квартир как в самом Тихорецке, так и в Краснодаре. Поэтому на своем опыте убедились, что номинальная стоимость жилья в нашем городе в среднем ниже, чем в Краснодаре. Приведём расчёты.

Согласно статистике, цена одного квадратного метра в квартире с предчистовой отделкой в Краснодаре, по состоянию на конец февраля этого года, в среднем составляла для однокомнатных квартир — 46 тыс. руб., для двухкомнатных — 45,8 тыс. руб., для трёхкомнатных — 47,2 тыс. руб. Средняя цена по всем категориям новостроя равнялась 46 тыс. руб. 1 кв.м. Хотя минимальная цена новостроя в краевой столице составила 29,9 тыс. руб. Почему такие скачки цен?

Зависит от престижности микрорайона, его удалённости от центра и средств коммуникаций. Нельзя забывать, что в Краснодаре есть многоквартирные дома с так называемыми септиками, то есть с мини-очистными сооружениями местного базирования и вывозом отходов посредством транспорта. А это дело сложное, требуемое дополнительных расходов при эксплуатации. Хотя в таких домах цена предлагаемого жилья ниже.

Теперь посмотрим, что происходит в Тихорецке. Например, в жилом комплексе Х один квадратный метр стоит от 32,2 до 36 тыс. руб., в зависимости от этажа. Примерно такая же цена и в жилищном комплексе Y - от 32 тыс. руб. до 35 тыс. руб. Отсюда средняя цена одного квадратного метра новостроя в Тихорецке — 34,5 тыс. руб.

На первый взгляд, очевидно, что стоимость нового жилья у нас ниже, чем в краевой столице. Но не всё так просто. Чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо знать реальную себестоимость стройки. Данная информация у каждого предпринимателя-строителя строго конфиденциальна. Однако в жилищно-строительном кооперативе этот секрет утаить невозможно, так как данные сведения оглашаются на каждом собрании членов организации. Мы без труда выяснили, что строительство квадратного метра в городе требует расходов в пределах 26 тыс. руб. Следовательно, маржа местных застройщиков составляет: 34,5 - 26 = 8,6 тыс. руб с одного квадратного метра. Много это или мало? Сравним с Краснодаром.

По данным, приведённым на сайте «Девелопмент Юг», себестоимость одного квадратного метра в новом доме составляет в среднем 40 тыс. руб. Таким образом, прибыль застройщиков колеблется в пределах 5,8 — 7,2 тыс. руб. с одного квадратного метра. Так что наши строители в этом отношении находятся в  лучшем положении, чем их столичные коллеги. Хотя те берут своё количеством новостроек.
ЖСК или застройщик?

Подведём итог. Первое, что удалось выяснить: средняя цена новостроя в Тихорецке значительно меньше, чем в Краснодаре, хотя и там можно купить жильё по очень низкой цене.

Второе. Прибыль тихорецких застройщиков с одного квадратного метра больше, чем у их столичных коллег.

Напрашивается вопрос: а каким образом можно снизить цены на новострой в Тихорецке? Ответ прост: снижением маржи застройщиков. А для этого необходимо повышение конкуренции на рынке нового жилья. Именно потому, что в нашем городе жилищным строительством занимаются немногие предприятия и не происходит конкуренции, выравнивающей цены.

Более того, спрос на новые квартиры в перспективе не грозит превысить предложение, можно сказать, что положение в этой сфере стабилизировалось. То есть рынок отрегулировал не только цену на товар в виде нового жилья, но и количество участников, то бишь застройщиков. Всё нормально, как и должно быть в условиях рыночных отношений.

Завершая, советуем читателю, желающему приобрести жильё, обратить внимание на разницу цен у застройщиков и в жилищно-строительном кооперативе. В каждом из этих вариантов есть плюсы и минусы. В кооперативе придётся ждать окончания строительства несколько лет и переживать о том, чтобы организация не обанкротилась, что частенько бывало. А застройщику придётся платить больше, но въехать в квартиру можно будет прямо сейчас. Тем более, что некоторые продавцы жилья требуют сразу только 35% оплаты от всей суммы.

Решайте сами, взвешивайте, ведь для многих покупка квартиры - событие, которое происходит раз в жизни. И пусть эту жизнь ничто не омрачит впоследствии.

Категория: Строительство | Просмотров: 979 | Автор: Олег_РЫЖЕНКО

Всего комментариев: 0

Правила Модерации

Имя *:
Email *:
Код *:

Реклама
«Дело за малым»
ЮгРуси
Микрозаймы Тихорецк
Кобрин — город побратив Тихорецка
Объявления
Вязание
Вяжу на заказ. Интерьерное и гардеробное вязание, игрушки. 89298508807
архитектор, дизайнер
ArxDizaj@gmail.com, архитектор, дизайнер, художник, поэт. 76796
Сдам 2-комнатную квартиру
Сдам квартиру на длительный срок, собственник (не агентство) 10 тыс + ком. услуги + залог. Квартира без современного ремонта (жила старенькая бабушка), имеется мебель: двуспальная кровать, два раскладных кресла, шкаф для вещей и немного бытовой техники: холодильник, телевизор. Рядом с домом располагается Тихорецкий Техникум Железнодорожного Транспорта и автобусная остановка. Студентов просьба не беспокоить, квартира сдаётся для порядочной молодой семьи. Более подробно по телефону.
Оборудование для производства газобетона, пенобетона, полистирол бетона. НСИБ
Компания НСИБ является производителем оборудования для производства газобетона, пенобетона, полистирол бетона, от мини стационарных линий, до промышленный линий конвейерного производства. Резательные комплексы как струнные так и пильные с автоматической системой управления (ЧПУ). На нашем оборудовании Вы сможете производить блоки с ручками и блоками с паз/гребнем, что даст Вам большое преимущество (высота бортов форм от 300 мм до 600 мм)! Производитель бетонных заводов, силосов, транспортерных систем. Компания имеет собственное производство, оснащенное по последнему слову техники. Каждый год компания выпускает десятки новинок. На сайте вы можете ознакомиться со всем перечнем выпускаемого оборудования. Доставку осуществляем по всей территории РФ и СНГ. https://n-sib.com/
ИЗГОТОВЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ КЛЮЧЕЙ ВСЕХ ВИДОВ И ТИПОВ( С ЧИПОМ И БЕЗ)
Профессиональное изготовление автомобильных ключей( с чипом и без а также и с бесключевым доступом) ко всем видам и маркам авто, а также фургонам, грузовикам, седельным тягачам, к комбайнам и любой другой спецтехники. ВОССТАНАВЛИВАЕМ КЛЮЧИ В СЛУЧАЕ ИХ УТЕРИ! ОСУЩЕСТВЛЯЕМ РЕМОНТ неработающих автомобильных КЛЮЧЕЙ, А ТАКЖЕ ВЫШЕДШИХ ИЗ СТРОЯ АВТОМОБИЛЬНЫХ БРЕЛКОВ СИГНАЛИЗАЦИЙ! ПРОИЗВОДИМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АВТОМОБИЛЬНЫХ ЗАМКОВ ЗАЖИГАНИЯ! ЕСЛИ АВТО ЗАБЛОКИРОВАЛСЯ ,А КЛЮЧИ ОСТАЛИСЬ В САЛОНЕ...., ПРОФЕССИОНАЛЬНО И БЕЗ ПОВРЕЖДЕНИЙ ВСКРОЕМ ВАШЕ АВТО!
Дом 57.8 м² на участке 15 сот.
Продается домовлодение в поселке Шоссейном по улице Чапаева 2кв1,дом распологается на 15 сотках земли,во дворе сад,погреб,хоз постройки.В доме есть газ,вода,свет.Документы на домовлодение впорядке.Торг.
Фотограф и видеооператор
Здравствуйте, меня зовут Геннадий.
Видео и фотосъемка на любые праздники, мероприятия, события, индивидуальные фото и видео сессии. Свадебные фильмы, детские праздники, венчание, крещение, выписка из роддома, корпоративы, юбилеи, дни рождения, рекламные акции. Фото и видео съемка производится с помощью исключительно профессионального оборудования. Большой выбор предложений, индивидуальный подход, интересный монтаж. Видеосъемка производится в формате высокой четкости Full HD и супервысокой четкости UHD (4К). Снимаем на камеры SONY a3500, a6300 используя свет, штативы, моноподы, рекордеры, стэдикам STAB-600, электронный стэдикам Zhiyun Crane M.
vk.com/gennadyproskura
http://gennadyproskura.wixsite.com/videograff
Выкуп СПЕЦтехники и СЕЛЬХОЗтехники по всей РФ в любом состоянии.
Выкупаем спецтехнику (трактора, краны, бульдозера, манипуляторы, самосвалы и т.д) в любом техническом состоянии , расчёт сразу . Выкупаем по всей РФ без выходных.
Сниму дом или квартмру
Семья из трёх человек снимет дом или двухкомнатную квартиру с удобствами, меьелью на длительный
1-комнатная квартира
Продаётся 1 комнатная квартира в пос. Парковом по ул. Дружбы 8. Площадь 34 кв/м. 5 этаж 5 этажного дома. Сделан ремонт во всей квартире. Кондиционер. Домофон. Без мебели. Срочно. Цена 1 000 000. Тел.: +7 909 466 19 14
Добавлять объявления могут только зарегистрированные пользователи
Знакомства
Я
ищу
возраст от до
где
КарикатУРА!
Наш опрос
Что вам принесёт наибольшее удовольствие в выходные?
Всего ответов: 75
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 13
Пользователей: 1
region_novosti

Логотип студии Нам Web
Система OrphusНашли ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Система Orphus

Создание сайтов в Тихорецке, студия "Нам Web"
Яндекс.Метрика