Сколько стоит новое жильё в Тихорецке

Чем больше новостроя в Тихорецке, тем больше... наших земляков покупают недвижимость в Краснодаре. Цены на новое жильё выше, чем в краевой столице, - бытует мнение среди тихоречан.

Соответствует это реальности или нет, разбирался наш корреспондент.

Сразу отмечу, что знаем проблему изнутри, так как многие сотрудники редакции в последние пять лет сталкивались лично с покупкой квартир как в самом Тихорецке, так и в Краснодаре. Поэтому на своем опыте убедились, что номинальная стоимость жилья в нашем городе в среднем ниже, чем в Краснодаре. Приведём расчёты.

Согласно статистике, цена одного квадратного метра в квартире с предчистовой отделкой в Краснодаре, по состоянию на конец февраля этого года, в среднем составляла для однокомнатных квартир — 46 тыс. руб., для двухкомнатных — 45,8 тыс. руб., для трёхкомнатных — 47,2 тыс. руб. Средняя цена по всем категориям новостроя равнялась 46 тыс. руб. 1 кв.м. Хотя минимальная цена новостроя в краевой столице составила 29,9 тыс. руб. Почему такие скачки цен?

Зависит от престижности микрорайона, его удалённости от центра и средств коммуникаций. Нельзя забывать, что в Краснодаре есть многоквартирные дома с так называемыми септиками, то есть с мини-очистными сооружениями местного базирования и вывозом отходов посредством транспорта. А это дело сложное, требуемое дополнительных расходов при эксплуатации. Хотя в таких домах цена предлагаемого жилья ниже.

Теперь посмотрим, что происходит в Тихорецке. Например, в жилом комплексе Х один квадратный метр стоит от 32,2 до 36 тыс. руб., в зависимости от этажа. Примерно такая же цена и в жилищном комплексе Y - от 32 тыс. руб. до 35 тыс. руб. Отсюда средняя цена одного квадратного метра новостроя в Тихорецке — 34,5 тыс. руб.

На первый взгляд, очевидно, что стоимость нового жилья у нас ниже, чем в краевой столице. Но не всё так просто. Чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо знать реальную себестоимость стройки. Данная информация у каждого предпринимателя-строителя строго конфиденциальна. Однако в жилищно-строительном кооперативе этот секрет утаить невозможно, так как данные сведения оглашаются на каждом собрании членов организации. Мы без труда выяснили, что строительство квадратного метра в городе требует расходов в пределах 26 тыс. руб. Следовательно, маржа местных застройщиков составляет: 34,5 - 26 = 8,6 тыс. руб с одного квадратного метра. Много это или мало? Сравним с Краснодаром.

По данным, приведённым на сайте «Девелопмент Юг», себестоимость одного квадратного метра в новом доме составляет в среднем 40 тыс. руб. Таким образом, прибыль застройщиков колеблется в пределах 5,8 — 7,2 тыс. руб. с одного квадратного метра. Так что наши строители в этом отношении находятся в  лучшем положении, чем их столичные коллеги. Хотя те берут своё количеством новостроек.
ЖСК или застройщик?

Подведём итог. Первое, что удалось выяснить: средняя цена новостроя в Тихорецке значительно меньше, чем в Краснодаре, хотя и там можно купить жильё по очень низкой цене.

Второе. Прибыль тихорецких застройщиков с одного квадратного метра больше, чем у их столичных коллег.

Напрашивается вопрос: а каким образом можно снизить цены на новострой в Тихорецке? Ответ прост: снижением маржи застройщиков. А для этого необходимо повышение конкуренции на рынке нового жилья. Именно потому, что в нашем городе жилищным строительством занимаются немногие предприятия и не происходит конкуренции, выравнивающей цены.

Более того, спрос на новые квартиры в перспективе не грозит превысить предложение, можно сказать, что положение в этой сфере стабилизировалось. То есть рынок отрегулировал не только цену на товар в виде нового жилья, но и количество участников, то бишь застройщиков. Всё нормально, как и должно быть в условиях рыночных отношений.

Завершая, советуем читателю, желающему приобрести жильё, обратить внимание на разницу цен у застройщиков и в жилищно-строительном кооперативе. В каждом из этих вариантов есть плюсы и минусы. В кооперативе придётся ждать окончания строительства несколько лет и переживать о том, чтобы организация не обанкротилась, что частенько бывало. А застройщику придётся платить больше, но въехать в квартиру можно будет прямо сейчас. Тем более, что некоторые продавцы жилья требуют сразу только 35% оплаты от всей суммы.

Решайте сами, взвешивайте, ведь для многих покупка квартиры - событие, которое происходит раз в жизни. И пусть эту жизнь ничто не омрачит впоследствии.