Почему россияне реже берут ипотечные кредиты и что это меняет на рынке жилья?

Фото Анны ЕРМОЛАЕВОЙ.

Erid: 2VfnxxwzvfB

В последние месяцы вся ипотека российских банков переживает значимые перемены.

С января по сентябрь 2025 года выдача ипотечных кредитов сократилась примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это вызывает вопросы: почему россияне стали осторожнее брать кредиты и как такие изменения влияют на рынок недвижимости и доступность квартир для семей и молодых специалистов.

ОБЩИЙ ОБЪЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЕГО ДИНАМИКА

С января по сентябрь 2025 года объем выданных российскими банками ипотечных кредитов превысил 2,6 трлн рублей. По сравнению с девятью месяцами 2024 года рынок сократился примерно на 33%. 

Интересно заметить, что для такой масштабной и устоявшейся отрасли столь заметное сокращение может показаться тревожным звоночком. Можно ли считать подобную динамику началом серьезных перемен или это лишь временное затишье после бурного роста последних лет?

ПОМЕСЯЧНАЯ ДИНАМИКА

Сентябрь 2025 года ознаменовался выдачей около 405 млрд рублей ипотечных займов. Это на 11% больше, чем в сентябре 2024 года, и на 3% превышает показатели августа текущего года.

Однако подобные месячные всплески не всегда указывают на восстановление рынка. Эксперты подчеркивают, что на короткой дистанции цифры часто реагируют на сезонные факторы, обновления программ или изменения ставок. Задает ли такой рост тон для будущего или это локальный скачок — вопрос, который волнует и банкиров, и потенциальных заемщиков.

СТРУКТУРА ЛЬГОТНОЙ И РЫНОЧНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

На российском рынке ипотеки активно используется несколько программ. Ключевые среди них — льготная ипотека, предполагающая государственную поддержку и пониженную ставку, а также семейная ипотека, предназначенная для семей с детьми.

В сентябре 2025 года доля льготных программ в общей структуре выдачи составила 76%. Месяцем ранее этот показатель был на уровне 78%, а еще раньше — 82%. 

Причиной этого тренда называют постепенное улучшение условий рыночной ипотеки и возможное ужесточение требований для получения льгот. Перед заемщиками встает важный вопрос: будут ли они готовы брать кредиты на рыночных условиях или предпочтут дождаться новых программ поддержки?

1mbank.ru (ООО «ЗУН», ИНН 7734350788) не является финансовым учреждения, банком или кредитором, не занимается деятельностью по оказанию финансовых услуг и не несет ответственность за любые заключенные договоры. Информация, представленная на сайте, не является рекомендацией или офертой и носит информационно справочный характер.

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ!

Реклама. ООО «ЗУН» ИНН 7734350788